계약서 작성 시 법적으로 유리한 조항 예시

법인 설립 과정에서 계약서를 작성하는 것은 매우 중요한 단계입니다. 특히 임대차계약서와 같은 문서들은 법인 설립과 운영에 있어 필수적인 요소가 될 수 있습니다. 이번 글에서는 계약서 작성 시 유리한 조항의 예시와 법률 계약서 작성에 필요한 기본적인 사항들에 대해 알아보겠습니다.

법인 설립과 임대차계약서

법인을 설립하기 위해서는 여러 단계가 필요합니다. 일반적으로 법인 설립 과정은 법인 설립 등기, 사업자 등록, 법인 계좌 개설의 세 가지 단계로 이루어집니다. 첫 번째 단계인 법인 설립 등기에서는 임대차계약서를 제출하지 않아도 가능하지만, 두 번째 단계인 사업자 등록 시에는 임대차계약서가 필수적으로 요구됩니다. 이때 주의해야 할 점은 경우에 따라 실제 도면을 함께 제출해야 할 수도 있다는 것입니다.

임대차계약서 작성 시 주의사항

법인을 설립하기 전에는 아직 법인이 존재하지 않기 때문에 법인의 이름으로 임대차계약을 체결할 수 없습니다. 대표이사의 개인 명의로 계약을 체결한 후, 법인 설립이 완료되면 이를 법인 명의로 변경하는 것이 일반적인 방법입니다. 그러나 계약서를 다시 작성해야 하므로 계약서에 법인 등록번호와 법인명을 포함해야 합니다. 이를 통해 사업자 등록도 순조롭게 진행될 수 있습니다.

전대차에 대한 이해

전대차는 임차인이 건물주로부터 임차한 공간을 다른 사람에게 임대하는 것을 의미합니다. 이 경우 사업자 등록 시 전대차 계약서를 임대차계약서 대신 사용할 수 있습니다. 전대차를 진행하기 위해서는 반드시 건물주의 동의를 받아야 하며, 계약서에 “위 전대 계약을 승낙함”이라는 내용을 포함시키고 건물주의 도장을 받아 제출해야 합니다. 그러나 주의할 점은 전대차가 심사 기준이 까다로워 관할 세무서에서 실사를 할 수 있다는 것입니다.

무상 임대의 경우

본인이 소유한 부동산에서 법인 설립을 할 경우에는 임대인과 임차인이 동일 인물이 됩니다. 이럴 때는 임대계약서가 아닌 ‘부동산 사용 승낙서’를 작성하여 제출할 수 있습니다. 또한, 부모님 소유의 부동산에서 무상으로 임차할 경우에는 무상 임대차계약서를 제출하면 됩니다.

법인 주소 이전에 대한 고려

법인 설립 후 초기에는 아무 주소에서 시작할 수 있지만, 나중에 주소를 이전하는 경우에는 주소 이전 비용이 발생하게 됩니다. 이때 이전 등록 세금이 상당히 클 수 있으니, 사전에 충분한 예산을 마련하는 것이 좋습니다.

사업자 등록 시 주의할 점

사업자 등록을 신청할 때 특정한 주의사항이 있습니다. 예를 들어, 주택에 사업자 등록을 할 경우 반드시 사업 목적이 주택에서 허용되는 범위 내에 있어야 합니다. 일반적으로 전자상거래나 소프트웨어 개발업체는 주택에서도 사업자 등록이 가능하지만, 도소매나 제조업처럼 특정 공간을 요구하는 업종은 주의가 필요합니다.

• 법인 설립 시 사무실 확보 후 등록을 권장
• 특정 사업에 대해 시설 기준을 체크할 것
• 주소지와 등본 상의 주소지가 일치해야 함

부동산 매매계약서 작성 방법

부동산 매매계약서는 매도인과 매수인 간의 거래 조건을 명확히 하기 위해 작성됩니다. 계약서에는 매매 대상 물건의 표시, 매매 대금, 계약의 목적, 소유권 이전 및 인도조건 등의 항목을 반드시 포함해야 합니다. 이러한 내용을 체계적으로 정리하고 구체화하여 불필요한 분쟁을 예방하는 것이 중요합니다.

계약서의 필수 기재사항

매매계약서에는 다음과 같은 필수 기재사항이 존재합니다:

• 부동산의 세부 표시: 소재지, 지목, 면적 등
• 당사자의 정보: 매도인과 매수인의 신원 확인
• 매매 대금 및 지급일자: 총액, 계약금, 중도금, 잔금 등
• 소유권 이전 조건: 잔금 지급 시 소유권 이전등기 등
• 특약사항: 요구 사항 및 계약의 구체적 조건

마지막으로 계약서 작성 시 모든 당사자가 서명하고 날인하여 법적 효력을 갖추도록 하는 것이 필수입니다. 계약서를 꼼꼼히 작성하고 법적으로 문제될 수 있는 조항을 최대한 미리 방지하는 것이 중요합니다.

계약서 작성과 관련된 법률적 사항은 언제나 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 법률적인 자문을 통해 더욱 안전하게 계약을 체결하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문과 답변